Пелопоннес с точки зрения покупателя недвижимости
Огромный полуостров на самом юге страны, по площади - почти четверть материковой Греции. Отделен от основной части страныКоринфским заливом и узким перешейком, через который прорыт знаменитый Коринфский канал.
Что такое Пелопоннес в двух словах? Древняя Олимпия, античный театр Эпидавра, храм Асклепия, Микены, древняя столица Греции Нафплио, византийский Мистрас и Монемвасия, неприступный район Мани (единственный регион материковой Греции, остававшийся свободным от турецкой оккупации и родина революции 1821 года), храм Нестора в античной Мессине, г. Пилос (где произошло знаменитое Наваринское сражение, в ходе которого флоты России, Англии и Франции разгромили турецкий флот), регион Немея (рождающий одноименное отличное вино и помнящий подвиги Геракла – «Немейский лев» и «Стимфалийские птицы»). Пелопоннес знаменит не только античными памятниками, но и православными святынями, в горах полуострова расположено множество византийских монастырей с чудотворными иконами.
А также Пелопоннес - это богатая природа, предоставляющая возможность отдыха не только на море, но и в горах, причем, в зимнее время тоже – на полуострове расположены три горнолыжных центра. Кроме того, достаточно близко от берега расположены и острова: Гидра, Спецес, Порос, Кифира, Закинф,Кефалония. Преимуществом является относительная близость от Афин (до Коринфа 100 км, до Эпидавра 150 км, до Патр 220 км, до Каламаты 260 км) и большой порт в Патрах, связывающий Пелопоннес с Ионическими островами и Италией (Бриндизи, Бари, Анкона, Венеция).
Недавно начато строительство двух новых автотрасс, которые еще больше облегчат сообщение между различными областями полуострова и греческой столицей. На Пелопоннесе имеются два аэропорта –Араксос рядом с Патрами, туда летают чартеры из России и Украины, и Каламата в области Мессения, в которую летом летают регулярные рейсы из Салоник и Афин, из Ираклио летают самолеты критской «Скай Экспресс», а также множество чартеров из Великобритании, Германии, Норвегии и Швеции. Кроме самолетов, южный Пелопоннес и Крит связывает паромная линия. Существует также железнодорожный маршрут Каламата-Патры-Коринф-Афины. Между греческой столицей и городком Кьято области Коринфия ходит скоростной электропоезд.
Условно этот крупнейший греческий полуостров можно разбить на несколько регионов:
Север Пелопоннеса - области Коринфия и Ахайя
Север полуострова вдоль берега Коринфского залива, между Коринфом и Патрами. Самый быстрый и легкий доступ от Афин и Патр, пляжи мелко-галечные и чистые, очень многие имеют «голубые флаги». Регион кроме моря предоставляет много возможностей для отдыха в горах зимой и летом: маршруты пешие, велосипедные и 4х4; несколько горных озер, реки, водопады; пещеры; уникальный горный поезд; горнолыжный центр Калаврита на горе Хелмос, горнолыжный центр Зириа на горе Киллини и через залив третий горнолыжный центр Парнас (рядом с Дельфами). В этих районах, в основном, имеют дачи афиняне среднего класса, иностранцев не так много. Туристы большей частью сами греки и итальянцы.
До городка Кьято можно добраться прямо из Афин пригородной электричкой "проастиакос". Вскоре электропоезд достигнет и городка Ксилокастро с шикарным сосновым лесопарком на берегу моря. По этой причине Кьято и Ксилокастро получили в последнее время большой толчок в развитии, многие жители столицы предпочитают перебраться к чистому морю и воздуху по значительно меньшей цене за квадратный метр и ездить в Афины только работать. Поэтому, несмотря на общий спад в секторе городской недвижимости, эти места чувствуют себя несколько лучше на фоне других районов Греции.
В область Коринфия входит и известный курорт Лутраки, который в последнее время получил популярность на российском туристическом рынке. Представляет собой типичный курортный городок с одной отличительной особенностью – наличием минеральных источников, поэтому в Лутраки воду пьют из-под крана, имеется завод минеральной воды, бальнеологические ванны. В горах вокруг Лутраки много монастырей, красивое озеро Вулягменис с морской водой, античный храм Геры. Для любителей азартных игр отрыты двери одного из крупнейших казино Европы - казино-клуб Лутраки. По этой же причине цены на недвижимость в Лутраки практически афинские.
Преимуществами региона являются разумное сочетание спокойствия и несильной удаленности от цивилизации, отсутствие массового иностранного туризма. Имея дом или квартиру в этом районе, через Афины легко быть на связи и с Грецией и со всем миром.
Северо-восток Пелопоннеса – область Арголида
Достаточно назвать Нафплио, Микены, Эпидавр, чтобы понять, о каком регионе Пелопоннеса идет речь. Также близко от Афин, но автомагистраль туда не ведет, дорога идет через горы, благодаря чему возникает ощущение, что находишься очень далеко от столицы, хотя такие места начинаются буквально в 120 км от Афин. Спустившись с гор и проехав Античный Эпидавр, попадаем на побережье: Эрмиони, Порто-Хели, Толо, Нафплио. Места, куда сбегают жители греческой столицы от жизни мегаполиса. Кроме автодороги, туда можно добраться паромом прямо из Пирея. Рядом находятся острова Арго-Саронического залива: Эгина, Ангистри, Порос, Гидра, Спецес. На полуострове Мефана находится потухший вулкан, самый близкий к Афинам.
Так сложилось, что часть этого региона между Порто-Хели и Эрмиони облюбовали представители высшего общества столицы: дорогие машины на улицах Порто-Хели и роскошные яхты у берега встречаются чаще, чем в самих Афинах. Виллы на огромных участках, которые видны только с моря – резиденции греческих судовладельцев и медиа-магнатов. Аристократичный, но одновременно очень очаровательный островСпецес находится буквально в 15 минутах от материка и собирает вечером на своих берегах отдыхающих из Порто-Хели. При этом цены в данном регионе достаточно демократичны, завышена цена только на участки и дома, выходящие непосредственно к морю. Местная гостиничная сеть не поспевает за развитием региона, поэтому в выходные дни можно увидеть припаркованные джипы перед 2*-отелем. Соответственно, рекомендуются вложения в гостиничную сеть хорошего уровня.
Особенно хочется выделить в Арголиде город Нафплио, построенный венецианцами и ставший первой столицей независимой Греции, которую возглавил граф Каподистрия, глава МИДа Российской империи. Грозные крепости, узкие улицы и широкие площади напоминают о многовековом противостоянии Османской империи и Венецианской республики. Неповторимый дух старого города привлекает массу туристов и инвесторов, вкладывающихся в туристическую инфраструктуру.
Запад Пелопоннеса – область Илия (Элида)
Самый малонаселенный и удаленный от Афин регион, расстояние более 300 километров. Ассоциируется, прежде всего, конечно, с Древней Олимпией. Имеется порт Киллини, откуда отправляются паромы на Ионические острова Кефалония и Закинф. Аэропорт Араксос находится в области Ахайя почти на границе с Илией. Реконструируемая в настоящее время автомагистраль Коринф - Патры будет продлена и до Илии, что придаст дополнительный толчок в развитии региона. Южнее Пиргоса (административного центра Илии) начинаются длинные песчаные пляжи, идущие до городка Кипарисья (до границы области Мессения) и еще не освоенные туристами из СНГ. Хотя чуть южнее Киллини находятся два крупных гостиничных комплекса, входящих в отельные сети "Альдемар" и "Грекотель", которые уже открыты нашими соотечественниками. Илия также известна своими бахчевыми культурами, с февраля кормит всю Грецию клубникой, а с мая по осень – арбузами, дынями и тыквами.
Центр Пелопоннеса – горная область Аркадия
Аркадия - единственный регион полуострова, который в античности не был затронут дорическим переселением, поэтому многие поэты изображали Аркадию страной райской невинности, патриархальной простоты нравов и мирного счастья, сделав ее сценой своих поэтических фантазий. Сегодня этот красивейший район Пелопоннеса - одно из немногих мест Греции, не затронутых иностранным туризмом. Зато афиняне очень любят этот регион. Особенно в осенне-зимний сезон, когда открыт горнолыжный центр Менало и даже, если не увлекаться зимними видами спорта, то приятно просто побродить по горным тропинкам или улочкам традиционных деревень Аркадии - Димицана, Стемница, Витина. Посетить ущелье и реку Лусио, поклониться святыням древних монастырей, затерянных в горах. В результате на выходные и в праздничные дни трудно найти свободный номер в горном шале Аркадии. К тому же, не приходится много ехать по горам, т.к. к региону близко подходит современная автотрасса Афины – Коринф – Триполи.
Впрочем, Аркадия выходит и к морю, где на берегу расположился уютный городок Паралио Астрос всего в 160 км от Афин. Когда-то здесь был остров, но море отступило, оставив после себя полуостров в виде небольшой горки и шесть километров песчаных пляжей. На подъезде к Астросу расположены две маленькие деревушки с небольшими галечными пляжами. Вокруг дороги цитрусовые и оливковые сады. В пяти километрах от моря находится озеро Мустос, где круглый год держится постоянная температура +17оС и которое включено в европейскую программу защиты природы NATURA-2000. Местные жители летом в жару после купания на море едут окунуться на озеро и потом несколько часов чувствуют себя очень освежившимися.
Отдыхать в Астросе предпочитают греческие семьи с детьми и «дикие туристы» - почти нет бурной ночной жизни, есть кемпинг и много мест для медитации с видом на море. Впрочем, для любителей гулять допоздна в получасе езды расположен Нафплио. Из иностранцев изредка встречаются немцы и итальянцы. Обычно на побережье постоянно дует легкий бриз, помогающий легче переносить жару: он недостаточно сильный, чтобы мешать купанию, но вполне подходит и для начинающих любителей виндсерфинга. Район рекомендуется для всесезонного спокойного недорогого отдыха. Инвестиции лучше направлять в мало- и среднеценовой диапазон туристической недвижимости: места красивые и легкодоступные из Афин, но налицо дефицит отелей и съемных апартаментов. Среди столичных покупателей и арендаторов пользуются спросом многоквартирные дома малого метража.
Юго-восток Пелопоннеса - область Лакония
Не все, возможно, знают местонахождение этой греческой области, но центр региона - Спарта - известен всему миру, равно как и слово "лаконичный". Это византийский город монастырей Мистрас, средневековый город-крепость Монемвасия (родина вина "мальвазия"), порт Гитио, острова Кифира и Антикифира, а также маленький островок Элафонисос, где мелко и теплая вода, поэтому великолепные песчаные пляжи собирают греческие семьи с детьми уже с мая месяца. Очень развит индивидуальный туризм. На всю Грецию регион известен фестивалем оливкового масла. Но в силу горных дорог продажа недвижимости особенно не распространена. Исключение составляет запад области – район Мани, поделенный междуМессинией и Лаконией, особенно полюбившийся немецким покупателям, которые имеют там дома на протяжении уже пары десятков лет. С окончанием строительства новой автострады этому району будет дан еще больший толчок в развитии.
Самая южная область Пелопоннеса – Мессиния (или Мессения)
Регион, раскинувшийся по берегам Мессинийского залива. Одно из самых привлекательных мест Пелопоннеса, своего рода затерянный мир. Между Триполи и Каламатой необходимо преодолеть три горных перевала, которые защищают Мессинию от холодных северных ветров (это самый теплый район континентальной Греции) и как бы оберегают от посторонних глаз. Но это впечатление, конечно, несколько обманчиво, поскольку регион очень популярен для отдыха у самих греков - афиняне любят приезжать сюда просто на субботу-воскресенье, многие депутаты греческого парламента имеют дачи вокруг Каламаты, а также очень много владельцев недвижимости из Англии, Германии, Норвегии. Летом Каламата – типичный прибрежный город с кипящей вечерней жизнью. Но в то же время, в регионе очень мало больших отелей, большинство туристов останавливаются в съемных апартаментах и вилах, и по этой причине нет ощущения большого туристического потока. Многочисленные чартеры из Северной Европы незаметно "рассеивают" своих пассажиров по всей области. Поэтому в регионе так распространено строительство апартаментов для последующей сдачи в наем. Стоит отъехать от Каламаты всего несколько километров и можно оказаться в тихой традиционной греческой деревне.
Но главное преимущество Мессинии – в ее разнообразии. Каламата, расположенная в верхней точке Мессинийского залива делит область на две части, которые очень отличаются друг от друга по ландшафту и архитектуре. На восток располагается исторический район Мани, который находится на территории двух областей – Лаконии и Мессинии. Это горный район с уникальной архитектурой и историей. Это единственное место на континентальной Греции, где не было турецких оккупантов, и именно отсюда началось освободительное движение греков в 1821 году. Здесь жили суровые и гордые воины гор, а также разбойники и пираты, и дома они строили себе под стать – каменные дома-башни с узкими окнами-бойницами. С тех пор в Мани сохраняется этот тип архитектуры и для новых домов в том числе. Больше нигде в Греции таких жилых домов не встретить. Удивительна природа Мани – сочетание гор в обрамлении оливковых рощ и очень изрезанной береговой линии с маленькими бухточками – что создает ощущения не материка, а острова. Необычно, что это место облюбовали подданные британской королевы, которые покупают там себе дома на протяжении вот уже трех десятков лет, и сейчас можно говорить о целой английской диаспоре, постоянно проживающей в Мани, и не только летом.
На запад от Каламаты начинается район античной Мессины с совершенно другими пейзажами, пологими холмами, длинными песчаными пляжами, маленькими прибрежными городками, в которых до сих пор чувствуется венецианское присутствие. Стоимость участков и строительства с этой стороны залива дешевле, чем в Мани. Здесь уже нет таких домов-башен и более пестрый национальный состав владельцев недвижимости, хотя жители туманного Альбиона все-таки преобладают, начиная с принца Чарльза, прикупившего старинный особняк близ Мефони. Живописная бухта Финикунда собирает любителей виндсерфинга и здесь уже повыше цены, нежели в соседних районах. Севернее Финикунды находится город-герой российской морской воинской славы – Пилос (вспомним Наваринскую битву). Окрестности городка облюбовал местный судовладелец Констандопулос, который осуществляет крупнейший в Греции туристический проект “Navarino Resort” с несколькими гостиницами класса люкс, виллами и гольф-полями. Главное преимущество этого региона – в его разнообразии, в пределах одной области много найти абсолютно разные ландшафты.
Если подытожить все выше сказанное о Пелопоннесе, то это большой и интересный регион Греции с множеством исторических мест, от микенского периода до новейшей истории, очень красивый, богатый своей природой, не только морем, но и горами, причем, круглый год. Не существует проблем добраться в любое время года до любого места через Афины – сочетание материка и регулярных маршрутов всегда перевешивает сочетание остров и чартеры. К тому же, по ландшафтному разнообразию регионы Пелопоннеса отличаются друг от друга, как отличается один греческий остров от другого. И самое главное для нерезидентов ЕС – для приобретения недвижимости на Пелопоннесе не требуется разрешения от министерства обороны Греции. В случае рассматривания региона как места для вложения инвестиций, можно смело рассчитывать на англичан, немцев и афинян в качестве потенциальных клиентов на построенные здесь объекты.
